水堂町(尼崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市水堂町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
168,000円/㎡
坪単価 約555,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.8%
実勢 土地 坪単価(2021年)
677,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

水堂町の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

尼崎市内の町名別順位
49/ 59
水堂町の平均
168,000円/㎡
坪単価 約555,400円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
水堂町はその約0.7

水堂町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では尼崎市59町中49位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

水堂町の実勢価格(実際の取引価格)

水堂町の中古マンションの実勢は約37.5万円/㎡(2024年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約68万円(2021年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021205,000円/㎡677,700円/坪
2019200,000円/㎡661,200円/坪
2013110,000円/㎡363,600円/坪
2011160,000円/㎡528,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約375,000円/㎡2024・13件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

水堂町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)45㎡2,000万円444,444円/㎡1,469,200円/坪2003年
2025Q2宅地(土地と建物)100㎡4,700万円470,000円/㎡1,553,700円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)85㎡4,500万円529,412円/㎡1,750,100円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)100㎡3,600万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2003年
2025Q2宅地(土地と建物)30㎡280万円93,333円/㎡308,500円/坪1975年
2025Q2宅地(土地と建物)9,999㎡65,000万円65,007円/㎡214,900円/坪1992年
2025Q2宅地(土地と建物)185㎡10,000万円540,541円/㎡1,786,900円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)90㎡5,000万円555,556円/㎡1,836,500円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)95㎡4,300万円452,632円/㎡1,496,300円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)155㎡4,500万円290,323円/㎡959,700円/坪1985年

取引件数の推移(流動性の目安)

202517
202435
202322
202226
202149
20208
201915
201814

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

水堂町の調査地点マップ

水堂町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県尼崎市水堂町2丁目348番2基準地168,000円/㎡555,400円/坪+1.8%住宅地JR立花(1,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

水堂町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水堂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。