兵庫県尼崎市水堂町２丁目３４８番２の基準地価

兵庫県尼崎市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

171,000円/㎡

坪単価:

565,300円/坪

変動率:

+1.8%

標準地番号: 尼崎-21

水堂町の地価は尼崎市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価171,000円/㎡は、尼崎市の平均（約294,529円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。尼崎市内34地点中29位の高さです。

地価サマリー

基準地価

171000円/㎡

前年比:

+1.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県尼崎市水堂町２丁目３４８番２

アクセス

ＪＲ立花駅から1,000m

前面道路

4.5m

面積

82㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	171000円/㎡
標準地・基準地コード	尼崎-21
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ立花
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県尼崎市水堂町２丁目３４８番２の地価動向

兵庫県尼崎市水堂町２丁目３４８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は171,000円/㎡（坪単価565,300円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて10番目に高い価格です。この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、最低価格は2021年（令和3年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。

年別価格データ

2026年

1.8%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2025年

1.8%

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

2024年

1.9%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2023年

1.3%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2022年

1.3%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2021年

0.0%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2020年

-0.6%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2019年

0.0%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2018年

-0.6%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2017年

0.0%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2016年

-0.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2015年

-0.6%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2014年

-0.6%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2013年

-0.6%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2012年

-1.2%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2011年

-2.4%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2010年

-4.5%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2009年

-5.8%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2008年

3.8%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2007年

4.0%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2006年

1.2%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2005年

-1.1%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2004年

-3.8%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2003年

-6.2%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2002年

-17.4%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2000年

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

兵庫県尼崎市水堂町２丁目３４８番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ立花駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県尼崎市南武庫之荘３丁目１３１番外	539m	296,000円/㎡	978,500円/坪	3.9%	阪急武庫之荘駅(1,000m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	617m	298,000円/㎡	985,100円/坪	3.1%	阪急武庫之荘駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県尼崎市立花町１丁目９５番５	708m	403,000円/㎡	1,332,200円/坪	4.7%	ＪＲ立花駅(170m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
兵庫県尼崎市立花町２丁目１０４番１	861m	249,000円/㎡	823,100円/坪	2.9%	ＪＲ立花駅(440m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	1.1km	540,000円/㎡	1,785,100円/坪	5.9%	阪急武庫之荘駅(80m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細