田能(尼崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市田能の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田能の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
58位/ 59町
田能の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
田能はその約0.5倍
田能の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中58位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
田能の実勢価格(実際の取引価格)
田能の中古マンションの実勢は約8.29万円/㎡(2024年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約82,857円/㎡(2024年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
田能の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 470万円 | 85,455円/㎡ | 282,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 740万円 | 105,714円/㎡ | 349,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 460万円 | 61,333円/㎡ | 202,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 480万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 16件
2023年 23件
2022年 22件
2021年 24件
2020年 7件
2019年 7件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
田能の調査地点マップ
田能の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市田能5丁目715番13外基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +1.6% | 住宅地 | JR猪名寺(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
田能の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田能の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。