金楽寺町(尼崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市金楽寺町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
前年比(町内平均)
+2.8%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金楽寺町の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
38位/ 59町
金楽寺町の平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
金楽寺町はその約0.7倍
金楽寺町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中38位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
金楽寺町の実勢価格(実際の取引価格)
金楽寺町の中古マンションの実勢は約53.85万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約538,462円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
金楽寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,300万円 | 505,882円/㎡ | 1,672,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 770万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,500万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 4,800万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,500万円 | 583,333円/㎡ | 1,928,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 2,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 9件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 7件
2017年 11件
2016年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
金楽寺町の調査地点マップ
金楽寺町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目306番基準地 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | JR尼崎(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
金楽寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金楽寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。