金楽寺町(尼崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県尼崎市金楽寺町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
前年比(町内平均)
+2.8%
実勢 土地 坪単価(2017年)
495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

金楽寺町の地価は尼崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

尼崎市内の町名別順位
38/ 59
金楽寺町の平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
金楽寺町はその約0.7

金楽寺町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では尼崎市59町中38位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

金楽寺町の実勢価格(実際の取引価格)

金楽寺町の中古マンションの実勢は約53.85万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2017150,000円/㎡495,900円/坪
2016185,000円/㎡611,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約538,462円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

金楽寺町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等85㎡4,300万円505,882円/㎡1,672,300円/坪2012年
2025Q4宅地(土地と建物)75㎡3,500万円466,667円/㎡1,542,700円/坪2003年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡770万円140,000円/㎡462,800円/坪1986年
2025Q4中古マンション等65㎡3,500万円538,462円/㎡1,780,000円/坪2012年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡5,000万円588,235円/㎡1,944,600円/坪2025年
2025Q3宅地(土地)185㎡4,800万円260,000円/㎡859,500円/坪
2025Q3中古マンション等60㎡3,500万円583,333円/㎡1,928,400円/坪2013年
2025Q2中古マンション等65㎡3,700万円569,231円/㎡1,881,800円/坪2003年
2025Q1中古マンション等75㎡4,000万円533,333円/㎡1,763,100円/坪2003年
2024Q4宅地(土地)90㎡2,000万円220,000円/㎡727,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20249
20236
20225
20215
20207
201711
201615

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

金楽寺町の調査地点マップ

金楽寺町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目306番基準地184,000円/㎡608,300円/坪+2.8%住宅地JR尼崎(1,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

金楽寺町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金楽寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。