兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の公示地価
兵庫県尼崎市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
486,000円/㎡
坪単価:
1,606,600円/坪
変動率:
+6.8%
南塚口町の地価は尼崎市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価486,000円/㎡は、尼崎市の平均（約249,425円/㎡）の約1.9倍です。尼崎市内75地点中5位（上位約7%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
486000円/㎡
前年比:
+6.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２
アクセス
阪急塚口駅から250m
前面道路
11.0m
面積
218㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 486000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 尼崎5-7 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急塚口 |
| 駅からの距離 | 250m |
| 前面道路幅員 | 11.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 11.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の地価動向
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は486,000円/㎡（坪単価1,606,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の830,000円/㎡（坪単価2,743,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.05%となっています。
年別価格データ
2026年
¥486,000 /㎡
坪単価: 1,606,600円/坪
2025年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
2024年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
2023年
¥407,000 /㎡
坪単価: 1,345,500円/坪
2022年
¥388,000 /㎡
坪単価: 1,282,600円/坪
2021年
¥378,000 /㎡
坪単価: 1,249,600円/坪
2020年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2019年
¥361,000 /㎡
坪単価: 1,193,400円/坪
2018年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2017年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2016年
¥333,000 /㎡
坪単価: 1,100,800円/坪
2015年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2014年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2013年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2012年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2011年
¥335,000 /㎡
坪単価: 1,107,400円/坪
2010年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
2009年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2008年
¥383,000 /㎡
坪単価: 1,266,100円/坪
2007年
¥358,000 /㎡
坪単価: 1,183,500円/坪
2006年
¥339,000 /㎡
坪単価: 1,120,700円/坪
2005年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2004年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
2003年
¥382,000 /㎡
坪単価: 1,262,800円/坪
2002年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
2000年
¥548,000 /㎡
坪単価: 1,811,600円/坪
1999年
¥610,000 /㎡
坪単価: 2,016,500円/坪
1998年
¥658,000 /㎡
坪単価: 2,175,200円/坪
1997年
¥692,000 /㎡
坪単価: 2,287,600円/坪
1996年
¥735,000 /㎡
坪単価: 2,429,800円/坪
1995年
¥830,000 /㎡
坪単価: 2,743,800円/坪
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急塚口駅（250m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設6件・公共施設5件があります。最寄りはイオンフードスタイル（スーパーマーケット・約87m）です。バス停は最寄り約109mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イオンフードスタイル
スーパーマーケット • 87m
イオン フードスタイル
スーパーマーケット • 186m
イカリ
スーパーマーケット • 383m
コープこうべ
スーパーマーケット • 456m
アイキッズ 保育園 2号園
保育園 • 125m
塚口まつのみ保育園
保育園 • 217m
おさなご保育園プレイルーム
幼稚園 • 286m
園田学園幼稚園
幼稚園 • 355m
ほか2件
尼崎北警察署南別館
警察署・交番 • 76m
尼崎塚口郵便局
郵便局 • 339m
尼崎市北消防署塚口出張所
消防署 • 428m
尼崎南塚口郵便局
郵便局 • 431m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 295m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 6.1% | 阪急塚口駅(530m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 396m | 332,000円/㎡ | 1,097,500円/坪 | 3.8% | 阪急塚口駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市南塚口町４丁目３７番外 | 622m | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 13.6% | 塚口駅(650m) | 工業地 | 工場 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 665m | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 5.0% | 塚口駅(0m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 958m | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2.7% | 塚口駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の地価公示価格 よくある質問
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。