上新地（神戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県神戸市上新地の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上新地の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
上新地の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中246位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上新地の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上新地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 910万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,400万円 | 90,323円/㎡ | 298,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 750万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上新地の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市上新地の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,500円/㎡（坪単価163,600円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の35,200円/㎡（坪単価116,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.86%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
上新地の調査地点マップ
上新地の周辺環境・生活施設
上新地の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅はＪＲ大久保駅（4,000m）です。
- 竜が岡4丁目バス停・約224m
- 福吉バス停・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上新地の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５基準地 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +3.9% | 住宅地 | ＪＲ大久保（4,000m） |
| 兵庫県神戸市西区上新地３丁目９番５ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +8.3% | 工業地 | 大久保（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上新地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上新地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。