兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５の基準地価
兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
67,000円/㎡
坪単価:
221,500円/坪
変動率:
+3.9%
上新地の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価67,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約4%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中112位の高さです。
地価サマリー
基準地価
67000円/㎡
前年比:
+3.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５
アクセス
ＪＲ大久保駅から4,000m
前面道路
60m
面積
335㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 67000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 1F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ大久保 |
| 駅からの距離 | 4,000m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５の地価動向
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は67,000円/㎡（坪単価221,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の60,700円/㎡（坪単価200,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.10%となっています。
年別価格データ
2025年
¥67,000 /㎡
坪単価: 221,500円/坪
2024年
¥64,500 /㎡
坪単価: 213,200円/坪
2023年
¥62,500 /㎡
坪単価: 206,600円/坪
2022年
¥61,000 /㎡
坪単価: 201,700円/坪
2021年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2020年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2019年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2018年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2017年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2016年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2015年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2014年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2013年
¥60,700 /㎡
坪単価: 200,700円/坪
2012年
¥61,000 /㎡
坪単価: 201,700円/坪
2011年
¥61,500 /㎡
坪単価: 203,300円/坪
2010年
¥63,000 /㎡
坪単価: 208,300円/坪
2009年
¥64,800 /㎡
坪単価: 214,200円/坪
2008年
¥66,800 /㎡
坪単価: 220,800円/坪
2007年
¥67,600 /㎡
坪単価: 223,500円/坪
2006年
¥70,400 /㎡
坪単価: 232,700円/坪
2005年
¥73,300 /㎡
坪単価: 242,300円/坪
2004年
¥81,500 /㎡
坪単価: 269,400円/坪
2003年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2002年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2000年
¥135,000 /㎡
坪単価: 446,300円/坪
1999年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
1998年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
1997年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ大久保駅（4,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区持子３丁目３番 | 5.9km | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | 5.3% | ＪＲ明石駅(3,900m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２ | 6.2km | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | 4.0% | ＪＲ明石駅(3,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区糀台５丁目２番９ | 7.3km | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 3.5% | 神戸市営地下鉄西神中央駅(450m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区高塚台３丁目２番１１ | 7.5km | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | 9.0% | 神戸市営地下鉄西神中央駅(1,400m) | 工業地 | 工場・事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 7.7km | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 5.1% | 神戸市営地下鉄西神中央駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市西区上新地２丁目５番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。