八雲通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市八雲通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
274,500円/㎡
坪単価 約907,400円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
八雲通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
82位/ 268町
八雲通の平均
274,500円/㎡
坪単価 約907,400円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
八雲通はその約0.4倍
八雲通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中82位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八雲通の実勢価格（実際の取引価格）
八雲通の中古マンションの実勢は約87.5万円/㎡（2025年・16件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約875,000円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八雲通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 6,600万円 | 776,471円/㎡ | 2,566,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,800万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,700万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 11件
2023年 10件
2022年 8件
2017年 7件
2015年 24件
2014年 9件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲通の調査地点マップ
八雲通の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区八雲通５丁目４２０番基準地 | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | +5.4% | 商業地 | 阪急春日野道（400m） |
| 兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外基準地 | 254,000円/㎡ | 839,700円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 阪急春日野道（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八雲通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。