兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外の基準地価
兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
254,000円/㎡
坪単価:
839,700円/坪
変動率:
+5.0%
八雲通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価254,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約14%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中52位の高さです。
地価サマリー
基準地価
254000円/㎡
前年比:
+5.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外
アクセス
阪急春日野道駅から200m
前面道路
69m
面積
84㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 254000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央-4 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急春日野道 |
| 駅からの距離 | 200m |
| 前面道路幅員 | 69m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 6.9m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外の地価動向
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は254,000円/㎡（坪単価839,700円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+4.08%となっています。
年別価格データ
2025年
¥254,000 /㎡
坪単価: 839,700円/坪
2024年
¥242,000 /㎡
坪単価: 800,000円/坪
2023年
¥227,000 /㎡
坪単価: 750,400円/坪
2022年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2021年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
2020年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急春日野道駅（200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区八雲通５丁目４２０番 | 248m | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 5.4% | 阪急春日野道駅(400m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区宮本通６丁目４０４番 | 571m | 313,000円/㎡ | 1,034,700円/坪 | 5.0% | 阪急春日野道駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区旭通２丁目３０７番 | 618m | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 8.7% | ＪＲ三ノ宮駅(660m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 1.2km | 2,280,000円/㎡ | 7,537,200円/坪 | 10.1% | ＪＲ三ノ宮駅(380m) | 商業地 | 共同住宅兼店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 1.5km | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 7.3% | ＪＲ三ノ宮駅(460m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。