学が丘（神戸市）の公示地価・実勢価格

学が丘の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

学が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

学が丘の中古マンションの実勢は約12.3万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約122,963円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市学が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は119,500円/㎡（坪単価395,000円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の207,000円/㎡（坪単価684,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.92%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.92%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

学が丘の調査地点マップ

学が丘の周辺環境・生活施設

学が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園3件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は学園都市駅（3,000m）です。

• 学が丘1丁目バス停・約95m
• 多聞ひまわり幼稚園幼稚園・約107m
• 学が丘保育園幼稚園・約177m
• 学が丘バス停・約188m
• 学が丘4丁目バス停・約196m
• 掖済会病院前バス停・約201m
• 本多聞6丁目バス停・約212m
• 多聞東小学校前バス停・約222m
• 垂水警察署前バス停・約243m
• 木工センターバス停・約282m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学が丘の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。