磯上通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

磯上通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

磯上通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

磯上通の中古マンションの実勢は約66.9万円/㎡（2025年・32件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約66.9万円/㎡（2025年・32件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

磯上通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

磯上通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約848万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

磯上通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市磯上通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,564,000円/㎡（坪単価8,476,000円）で、 前年比+11.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,564,000円/㎡（坪単価8,476,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.12%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

磯上通の地価マップ（調査地点）

磯上通の周辺環境・生活施設

磯上通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停29件、郵便局6件、消防署2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は三ノ宮駅（340m）です。

• 市役所前バス停・約15m
• 高速バス降り場バス停・約107m
• 市役所･東遊園地前バス停・約110m
• 三宮センター街東口バス停・約121m
• 神戸国際会館内郵便局郵便局・約123m
• 市民福祉交流センター前バス停・約126m
• 磯上公園前バス停・約128m
• 雲井通バス停・約170m
• 神戸市消防局消防署・約178m
• 神戸市役所内郵便局郵便局・約191m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

磯上通の調査地点（2026年・全2地点）

磯上通の調査地点は商業地域（容積率600〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率700%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。