スマプロ不動産価格相場兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番の地価公示価格
兵庫県中央区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
4,590,000円/㎡
坪単価:
15,173,600円/坪
変動率:
+11.4%
磯上通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価4,590,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約16.6倍です。神戸市内371地点中2位（上位約1%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
4590000円/㎡
前年比:
+11.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番
アクセス
三ノ宮駅から340m
前面道路
500m
面積
1179㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 4590000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸中央5-24 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 800(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 14F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 三ノ宮 |
| 駅からの距離 | 340m |
| 前面道路幅員 | 500m |
| 前面道路種別 | 県道 |
| 前面道路状態 | 南西 50.0m 県道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番の地価動向
兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,590,000円/㎡（坪単価15,173,600円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,590,000円/㎡（坪単価15,173,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の2,160,000円/㎡（坪単価7,140,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.74%となっています。
年別価格データ
2026年
¥4,590,000 /㎡
坪単価: 15,173,600円/坪
2025年
¥4,120,000 /㎡
坪単価: 13,619,800円/坪
2024年
¥3,850,000 /㎡
坪単価: 12,727,300円/坪
2023年
¥3,650,000 /㎡
坪単価: 12,066,100円/坪
2022年
¥3,610,000 /㎡
坪単価: 11,933,900円/坪
2021年
¥3,800,000 /㎡
坪単価: 12,562,000円/坪
2020年
¥4,100,000 /㎡
坪単価: 13,553,700円/坪
2019年
¥3,450,000 /㎡
坪単価: 11,405,000円/坪
2018年
¥2,700,000 /㎡
坪単価: 8,925,600円/坪
2017年
¥2,160,000 /㎡
坪単価: 7,140,500円/坪
兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番周辺のエリア概要
最寄り駅は三ノ宮駅（340m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設10件があります。最寄りはイオンフードスタイル（スーパーマーケット・約439m）です。バス停は最寄り約15mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イオンフードスタイル
スーパーマーケット • 439m
神戸国際会館内郵便局
郵便局 • 123m
神戸市消防局
消防署 • 178m
神戸市役所内郵便局
郵便局 • 191m
ハローワークプラザ
市役所・区役所 • 284m
ほか6件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 181m | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | 9.0% | 三ノ宮駅(580m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 219m | 8,000,000円/㎡ | 26,446,300円/坪 | 9.6% | 三ノ宮駅(170m) | 商業地 | 店舗、診療所兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区京町７９番 | 333m | 3,050,000円/㎡ | 10,082,600円/坪 | 5.9% | 三ノ宮駅(650m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 363m | 995,000円/㎡ | 3,289,300円/坪 | 9.0% | 三ノ宮駅(470m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区磯上通４丁目３３６番 | 470m | 538,000円/㎡ | 1,778,500円/坪 | 10.0% | 三ノ宮駅(800m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |