糀台（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市糀台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
糀台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
95位/ 268町
糀台の平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
糀台はその約0.4倍
糀台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中95位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
糀台の実勢価格（実際の取引価格）
糀台の中古マンションの実勢は約41.21万円/㎡（2025年・66件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約412,132円/㎡（2025年・66件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
糀台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 3,100万円 | 281,818円/㎡ | 931,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 86件
2024年 71件
2023年 65件
2022年 49件
2021年 39件
2020年 19件
2019年 16件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
糀台の調査地点マップ
糀台の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区糀台５丁目２番９基準地 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | +3.5% | 商業地 | 神戸市営地下鉄西神中央（450m） |
| 兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３基準地 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 神戸市営地下鉄西神中央（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
糀台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。糀台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。