兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の基準地価は184,000円/㎡（坪単価約608,300円/坪）です。前年比は+5.1%です。

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄西神中央駅で、800mです。

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の基準地価

兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

184,000円/㎡

坪単価:

608,300円/坪

変動率:

+5.1%

標準地番号: 西-13

糀台の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価184,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中69位の高さです。

地価サマリー

基準地価

184000円/㎡

前年比:

+5.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３

アクセス

神戸市営地下鉄西神中央駅から800m

前面道路

65m

面積

224㎡

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詳細情報

基準地価	184000円/㎡
標準地・基準地コード	西-13
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄西神中央
駅からの距離	800m
前面道路幅員	65m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　6.5m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の地価動向

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は184,000円/㎡（坪単価608,300円）で、 1998年（平成10年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1998年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、最低価格は2013年（平成25年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.37%となっています。

年別価格データ

2025年

5.1%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2024年

6.1%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2023年

3.8%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2022年

2.6%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2021年

0.6%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2020年

0.7%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2019年

0.7%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2018年

0.7%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2017年

1.3%

¥151,000 /㎡

坪単価: 499,200円/坪

2016年

1.4%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2015年

0.7%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2014年

1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2013年

0.0%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2012年

0.0%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2011年

0.0%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2010年

-1.4%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2009年

-2.7%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2008年

0.7%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2007年

0.7%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2006年

0.7%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2005年

0.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2004年

-2.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2003年

-8.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2002年

-20.5%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2000年

-4.7%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

1999年

-4.4%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

1998年

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

兵庫県神戸市西区糀台３丁目２８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄西神中央駅（800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市西区糀台５丁目２番９	359m	296,000円/㎡	978,500円/坪	3.5%	神戸市営地下鉄西神中央駅(450m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市西区狩場台１丁目２５番７	1.1km	131,000円/㎡	433,100円/坪	3.1%	神戸市営地下鉄西神中央駅(1,700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区高塚台３丁目２番１１	1.4km	72,500円/㎡	239,700円/坪	9.0%	神戸市営地下鉄西神中央駅(1,400m)	工業地	工場・事務所	詳細
兵庫県神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５	1.8km	150,000円/㎡	495,900円/坪	3.4%	神戸市営地下鉄西神南駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区池上２丁目８番６	4.9km	109,000円/㎡	360,300円/坪	4.8%	神戸市営地下鉄伊川谷駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細