西山町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西山町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

西山町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西山町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約34.6万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西山町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市西山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,650円/㎡（坪単価346,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の241,500円/㎡（坪単価798,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の103,750円/㎡（坪単価343,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.35%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

西山町の地価マップ（調査地点）

西山町の周辺環境・生活施設

西山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は高速長田駅（740m）です。

• 光の子幼稚園幼稚園・約121m
• 長田5丁目バス停・約247m
• 宮川町9丁目バス停・約262m
• 林山町バス停・約262m
• 神戸長田五郵便局郵便局・約272m
• 長田神社前バス停・約276m
• 長田小学校前バス停・約305m
• 長田8丁目バス停・約355m
• 明泉寺橋バス停・約379m
• 神戸宮丘郵便局郵便局・約396m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西山町の調査地点（2026年・全2地点）

西山町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。