兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３の基準地価
兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
168,000円/㎡
坪単価:
555,400円/坪
変動率:
+2.4%
千守町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価168,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約9%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中72位の高さです。
地価サマリー
基準地価
168000円/㎡
前年比:
+2.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３
アクセス
ＪＲ須磨駅から610m
前面道路
30m
面積
165㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 168000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 須磨-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ須磨 |
| 駅からの距離 | 610m |
| 前面道路幅員 | 30m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 3.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３の地価動向
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は168,000円/㎡（坪単価555,400円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+2.02%となっています。
年別価格データ
2025年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
2024年
¥164,000 /㎡
坪単価: 542,100円/坪
2023年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2022年
¥155,000 /㎡
坪単価: 512,400円/坪
2021年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2020年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ須磨駅（610m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９ | 311m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1.5% | 山陽電鉄須磨寺駅(220m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番 | 995m | 297,000円/㎡ | 981,800円/坪 | 6.1% | 山陽電鉄月見山駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１ | 1.1km | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1.9% | ＪＲ須磨駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番 | 1.4km | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 4.5% | 山陽電鉄東須磨駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 | 2.3km | 274,000円/㎡ | 905,800円/坪 | 3.4% | 山陽電鉄板宿駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。