兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

135,000円/㎡

坪単価:

446,300円/坪

変動率:

+2.3%

標準地番号: 須磨-11

須磨寺町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価135,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約32%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中99位の高さです。

地価サマリー

基準地価

135000円/㎡

前年比:

+2.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９

アクセス

山陽電鉄須磨寺駅から220m

前面道路

2.5m

面積

201㎡

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詳細情報

基準地価	135000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-11
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄須磨寺
駅からの距離	220m
前面道路幅員	2.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　2.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９の地価動向

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の229,000円/㎡（坪単価757,000円）、最低価格は2021年（令和3年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.04%となっています。

年別価格データ

2026年

2.3%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2025年

1.5%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2024年

2.4%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2023年

2.4%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2022年

0.8%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2021年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2020年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2019年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2018年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2017年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2016年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2015年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2014年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2013年

0.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2012年

-1.6%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2011年

-2.3%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2010年

-3.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2009年

-5.0%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2008年

0.0%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2007年

1.4%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2006年

0.0%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2005年

-1.4%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2004年

-4.8%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2003年

-7.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2002年

-20.2%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2000年

-7.0%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

1999年

-6.2%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

1998年

-0.9%

¥227,000 /㎡

坪単価: 750,400円/坪

1997年

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄須磨寺駅（220m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３	311m	172,000円/㎡	568,600円/坪	2.4%	ＪＲ須磨駅(610m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番	601m	272,000円/㎡	899,200円/坪	2.6%	ＪＲ須磨海浜公園駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番	684m	315,000円/㎡	1,041,300円/坪	6.1%	山陽電鉄月見山駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番	1.1km	241,000円/㎡	796,700円/坪	4.8%	山陽電鉄東須磨駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１	1.2km	112,000円/㎡	370,200円/坪	1.8%	ＪＲ須磨駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細