スマプロ不動産価格相場兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８の地価公示価格
兵庫県東灘区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
161,000円/㎡
坪単価:
532,200円/坪
変動率:
0.3%
兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８周辺のエリア概要
最寄り駅は住吉駅（1,800m）です。
地価サマリー
地価公示価格
161000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８
アクセス
住吉駅から1,800m
前面道路
45m
面積
229㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 161000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-20 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 住吉 |
| 駅からの距離 | 1,800m |
| 前面道路幅員 | 45m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 4.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８の地価動向
兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は161,000円/㎡（坪単価532,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.47%となっています。
年別価格データ
2026年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2025年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2024年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2023年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2022年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2021年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2020年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2019年
¥163,000 /㎡
坪単価: 538,800円/坪
2018年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2017年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
2016年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2015年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
2014年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2013年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
2012年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2011年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2010年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2009年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
2008年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
2007年
¥187,000 /㎡
坪単価: 618,200円/坪
2006年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2005年
¥179,000 /㎡
坪単価: 591,700円/坪
2004年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2003年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
2002年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2000年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
1999年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
1998年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
1997年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
1996年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
1995年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 468m | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | 4.8% | 住吉駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 489m | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | 4.0% | 住吉駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 712m | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 0.0% | 阪急御影駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 1.0km | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 5.4% | 住吉駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 1.1km | 509,000円/㎡ | 1,682,600円/坪 | 3.9% | 岡本駅(410m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |