兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
454,000円/㎡
坪単価:
1,500,800円/坪
変動率:
+4.8%
西岡本の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価454,000円/㎡は、神戸市の平均（約278,497円/㎡）の約1.6倍です。神戸市内367地点中47位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
454000円/㎡
前年比:
+4.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３
アクセス
住吉駅から1,300m
前面道路
8.0m
面積
227㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 454000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-10 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 住吉 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の地価動向
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は454,000円/㎡（坪単価1,500,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の454,000円/㎡（坪単価1,500,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の267,000円/㎡（坪単価882,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.21%となっています。
年別価格データ
2026年
¥454,000 /㎡
坪単価: 1,500,800円/坪
2025年
¥433,000 /㎡
坪単価: 1,431,400円/坪
2024年
¥414,000 /㎡
坪単価: 1,368,600円/坪
2023年
¥406,000 /㎡
坪単価: 1,342,100円/坪
2022年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2021年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2020年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2019年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2018年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2017年
¥373,000 /㎡
坪単価: 1,233,100円/坪
2016年
¥364,000 /㎡
坪単価: 1,203,300円/坪
2015年
¥356,000 /㎡
坪単価: 1,176,900円/坪
2014年
¥342,000 /㎡
坪単価: 1,130,600円/坪
2013年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2012年
¥324,000 /㎡
坪単価: 1,071,100円/坪
2011年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2010年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2009年
¥343,000 /㎡
坪単価: 1,133,900円/坪
2008年
¥359,000 /㎡
坪単価: 1,186,800円/坪
2007年
¥311,000 /㎡
坪単価: 1,028,100円/坪
2006年
¥277,000 /㎡
坪単価: 915,700円/坪
2005年
¥269,000 /㎡
坪単価: 889,300円/坪
2004年
¥267,000 /㎡
坪単価: 882,600円/坪
2003年
¥275,000 /㎡
坪単価: 909,100円/坪
2002年
¥284,000 /㎡
坪単価: 938,800円/坪
2000年
¥358,000 /㎡
坪単価: 1,183,500円/坪
1999年
¥397,000 /㎡
坪単価: 1,312,400円/坪
1998年
¥415,000 /㎡
坪単価: 1,371,900円/坪
1997年
¥419,000 /㎡
坪単価: 1,385,100円/坪
1996年
¥425,000 /㎡
坪単価: 1,405,000円/坪
1995年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３周辺のエリア概要
最寄り駅は住吉駅（1,300m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りは吉田商店（スーパーマーケット・約395m）です。バス停は最寄り約114mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
吉田商店
スーパーマーケット • 395m
住吉学園幼稚園
幼稚園 • 489m
神戸西岡本郵便局
郵便局 • 391m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 275m | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | 4.0% | 住吉駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 468m | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | 0.0% | 住吉駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 541m | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 5.4% | 住吉駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 749m | 621,000円/㎡ | 2,052,900円/坪 | 6.3% | 住吉駅(240m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 1.0km | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | 7.8% | 阪急御影駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。