兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
395,000円/㎡
坪単価:
1,305,800円/坪
変動率:
+7.6%
烏帽子町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価395,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.4倍です。神戸市内371地点中62位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
395000円/㎡
前年比:
+7.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番
アクセス
新在家駅から450m
前面道路
8.0m
面積
163㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 395000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘-16 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新在家 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の地価動向
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。
年別価格データ
2026年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2025年
¥367,000 /㎡
坪単価: 1,213,200円/坪
2024年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2023年
¥319,000 /㎡
坪単価: 1,054,500円/坪
2022年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2021年
¥288,000 /㎡
坪単価: 952,100円/坪
2020年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
2019年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
2018年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
2017年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2016年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2013年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2012年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2011年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2010年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2009年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2008年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2007年
¥207,000 /㎡
坪単価: 684,300円/坪
2006年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2005年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2004年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2003年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2002年
¥235,000 /㎡
坪単価: 776,900円/坪
2000年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
1999年
¥306,000 /㎡
坪単価: 1,011,600円/坪
1998年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
1997年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番周辺のエリア概要
最寄り駅は新在家駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設1件・公共施設6件があります。最寄りはパル・ヤマト 六甲店（スーパーマーケット・約183m）です。バス停は最寄り約53mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
パル・ヤマト 六甲店
スーパーマーケット • 183m
関西スーパー 琵琶店
スーパーマーケット • 214m
業務スーパー
スーパーマーケット • 342m
トーホーストア 六甲道駅前店
スーパーマーケット • 406m
ほか1件
さくら園
幼稚園 • 475m
灘郵便局
郵便局 • 209m
神戸桜口郵便局
郵便局 • 243m
灘区役所
市役所・区役所 • 334m
神戸東部少年補導所
警察署・交番 • 366m
ほか2件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 327m | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | 5.8% | 大石駅(520m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 406m | 533,000円/㎡ | 1,762,000円/坪 | 7.0% | 新在家駅(80m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 677m | 383,000円/㎡ | 1,266,100円/坪 | 7.0% | 大石駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 710m | 796,000円/㎡ | 2,631,400円/坪 | 5.9% | 六甲道駅(300m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 806m | 501,000円/㎡ | 1,656,200円/坪 | 7.1% | 六甲道駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。