上ケ原八番町(西宮市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県西宮市上ケ原八番町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
211,000円/㎡
坪単価 約697,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上ケ原八番町の地価は西宮市で高い?町名別の平均・順位で比較

西宮市内の町名別順位
77/ 99
上ケ原八番町の平均
211,000円/㎡
坪単価 約697,500円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
上ケ原八番町はその約0.1

上ケ原八番町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西宮市99町中77位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上ケ原八番町の実勢価格(実際の取引価格)

上ケ原八番町の中古マンションの実勢は約24.29万円/㎡(2021年・7件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,857円/㎡2021・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上ケ原八番町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)60㎡1,100万円183,333円/㎡606,100円/坪1984年
2025Q4宅地(土地と建物)75㎡1,400万円186,667円/㎡617,100円/坪1994年
2025Q3宅地(土地)220㎡3,200万円140,000円/㎡462,800円/坪
2024Q2中古マンション等65㎡1,900万円292,308円/㎡966,300円/坪1998年
2024Q2中古マンション等80㎡1,900万円237,500円/㎡785,100円/坪1998年
2023Q4中古マンション等85㎡2,500万円294,118円/㎡972,300円/坪1997年
2023Q3中古マンション等70㎡2,000万円285,714円/㎡944,500円/坪1997年
2023Q2中古マンション等80㎡1,600万円200,000円/㎡661,200円/坪1998年
2023Q2中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1997年
2022Q4中古マンション等65㎡1,800万円276,923円/㎡915,400円/坪1997年

取引件数の推移(流動性の目安)

20217

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上ケ原八番町の調査地点マップ

上ケ原八番町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県西宮市上ケ原八番町42番基準地211,000円/㎡697,500円/坪+0.0%住宅地阪急甲陽園(1,800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

上ケ原八番町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上ケ原八番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。