上ケ原八番町(西宮市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県西宮市上ケ原八番町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
211,000円/㎡
坪単価 約697,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上ケ原八番町の地価は西宮市で高い?町名別の平均・順位で比較
西宮市内の町名別順位
77位/ 99町
上ケ原八番町の平均
211,000円/㎡
坪単価 約697,500円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
上ケ原八番町はその約0.1倍
上ケ原八番町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中77位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上ケ原八番町の実勢価格(実際の取引価格)
上ケ原八番町の中古マンションの実勢は約24.29万円/㎡(2021年・7件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,857円/㎡(2021年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
上ケ原八番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2021年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上ケ原八番町の調査地点マップ
上ケ原八番町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市上ケ原八番町42番基準地 | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 阪急甲陽園(1,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
上ケ原八番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上ケ原八番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。