甲子園七番町(西宮市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県西宮市甲子園七番町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
410,000円/㎡
坪単価 約1,355,400円/坪
前年比(町内平均)
+4.4%
実勢 土地 坪単価(2015年)
826,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

甲子園七番町の地価は西宮市で高い?町名別の平均・順位で比較

西宮市内の町名別順位
24/ 99
甲子園七番町の平均
410,000円/㎡
坪単価 約1,355,400円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
甲子園七番町はその約0.3

甲子園七番町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では西宮市99町中24位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

甲子園七番町の実勢価格(実際の取引価格)

甲子園七番町の中古マンションの実勢は約30.91万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約83万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015250,000円/㎡826,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約309,091円/㎡2025・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

甲子園七番町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡1,500万円230,769円/㎡762,900円/坪1969年
2025Q3中古マンション等70㎡2,700万円385,714円/㎡1,275,100円/坪1969年
2025Q3中古マンション等65㎡2,700万円415,385円/㎡1,373,200円/坪1969年
2025Q3中古マンション等55㎡1,700万円309,091円/㎡1,021,800円/坪1973年
2025Q3中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1973年
2025Q2宅地(土地)230㎡14,000万円640,000円/㎡2,115,700円/坪
2025Q2中古マンション等90㎡5,300万円588,889円/㎡1,946,700円/坪2002年
2025Q2中古マンション等100㎡4,400万円440,000円/㎡1,454,500円/坪1986年
2025Q2宅地(土地)250㎡13,000万円500,000円/㎡1,652,900円/坪
2025Q1中古マンション等65㎡1,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1969年

取引件数の推移(流動性の目安)

20259
20239
20215
201810
20176
20155
201313
201210

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

甲子園七番町の調査地点マップ

甲子園七番町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県西宮市甲子園七番町152番9基準地455,000円/㎡1,504,100円/坪+5.1%商業地阪神甲子園(300m)
兵庫県西宮市甲子園七番町161番2基準地365,000円/㎡1,206,600円/坪+3.7%住宅地阪神甲子園(510m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

甲子園七番町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。甲子園七番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。