二見町（西宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

二見町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

二見町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

二見町の中古マンションの実勢は約57.3万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約57.3万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

二見町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

二見町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約153万円/坪をベースに、西宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

二見町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県西宮市二見町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は463,500円/㎡（坪単価1,532,200円）で、 前年比+5.9%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の463,500円/㎡（坪単価1,532,200円）、 最低価格は2007年（平成19年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.66%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.66%と堅調です。投資対象として注目されます。

二見町の地価マップ（調査地点）

二見町の周辺環境・生活施設

二見町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、保育園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は甲子園口駅（400m）です。

• 二見町バス停・約52m
• YPC保育園 甲子園口保育園・約171m
• 甲子園学院前バス停・約242m
• JR甲子園口バス停・約280m
• 甲子園短期大学前バス停・約284m
• 甲子園口郵便局郵便局・約375m
• Baby-bee保育園・約392m
• みどりの森保育園ももの木保育園・約427m
• 松山町バス停・約430m
• 熊野町バス停・約482m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

二見町の調査地点（2026年・全2地点）

二見町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、西宮市全体の平均（189%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。