城山(西宮市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の兵庫県西宮市城山の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
公示地価 平均
345,000円/㎡
坪単価 約1,140,500円/坪
調査地点
1地点
標準地1・基準地0
城山の地価は西宮市で高い?町名別の平均・順位で比較
西宮市内の町名別順位
36位/ 99町
城山の平均
345,000円/㎡
坪単価 約1,140,500円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
城山はその約0.2倍
城山の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中36位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
城山の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
城山の中古マンションの実勢は約45.48万円/㎡(2024年・6件)です。
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 345,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約454,762円/㎡(2024年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
城山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 6,600万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 165㎡ | 4,200万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 6,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 1,100万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 165㎡ | 4,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 6件
2022年 7件
2021年 7件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
城山の調査地点マップ
城山の周辺環境・生活施設
城山の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は苦楽園口駅(1,000m)です。
バス停4件幼稚園1件
- 北城山町バス停・約149m
- 城山町バス停・約280m
- 満池谷バス停・約325m
- 大社保育所幼稚園・約383m
- 名次神社前バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城山の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市城山2番9 | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | — | 住宅地 | 苦楽園口(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
城山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。