小曽根町（西宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県西宮市小曽根町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
272,000円/㎡
坪単価 約899,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小曽根町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
西宮市内の町名別順位
63位/ 99町
小曽根町の平均
272,000円/㎡
坪単価 約899,200円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
小曽根町はその約0.2倍
小曽根町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中63位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小曽根町の実勢価格（実際の取引価格）
小曽根町の中古マンションの実勢は約53.17万円/㎡（2025年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約531,666円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小曽根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,900万円 | 515,789円/㎡ | 1,705,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,600万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,700万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,400万円 | 463,158円/㎡ | 1,531,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,800万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,300万円 | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 5,300万円 | 557,895円/㎡ | 1,844,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 6件
2014年 6件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小曽根町の調査地点マップ
小曽根町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市小曽根町４丁目６番内基準地 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 阪神武庫川（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小曽根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小曽根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。