樋之池町（西宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

樋之池町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

樋之池町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

樋之池町の中古マンションの実勢は約37.1万円/㎡（2025年・15件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約37.1万円/㎡（2025年・15件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

樋之池町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

樋之池町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約114万円/坪をベースに、西宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

樋之池町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県西宮市樋之池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の510,000円/㎡（坪単価1,686,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

樋之池町の地価マップ（調査地点）

樋之池町の周辺環境・生活施設

樋之池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は苦楽園口駅（850m）です。

• 樋之池公園前バス停・約87m
• 西宮樋ノ池郵便局郵便局・約165m
• のぞみ夢保育園保育園・約177m
• コープこうべ 苦楽園スーパーマーケット・約197m
• 苦楽園麓バス停・約212m
• 西宮市立図書館 中央図書館 越木岩分室図書館・約272m
• 老松町バス停・約342m
• 越木岩幼稚園幼稚園・約356m
• 菊谷町バス停・約409m
• 夙川幼稚園幼稚園・約417m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

樋之池町の調査地点（2026年・全1地点）

樋之池町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、西宮市全体の平均（189%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。