浜甲子園（西宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

浜甲子園の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

浜甲子園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

浜甲子園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2016年・5件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約20.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約40.1万円/㎡（2024年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40.1万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

浜甲子園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

浜甲子園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約83万円/坪をベースに、西宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

浜甲子園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県西宮市浜甲子園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は231,000円/㎡（坪単価763,600円）で、 前年比+1.8%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の277,000円/㎡（坪単価915,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.01%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.01%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

浜甲子園の地価マップ（調査地点）

浜甲子園の周辺環境・生活施設

浜甲子園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、保育園2件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は甲子園駅（1,700m）です。

• 浜甲子園二丁目バス停・約66m
• 浜甲子園健康幼稚園幼稚園・約113m
• 生協コープこうべ コープミニ 南甲子園スーパーマーケット・約138m
• 保育ルーム バンビ保育園・約226m
• 浜甲子園三丁目バス停・約234m
• 保育ルーム おひさま保育園・約321m
• 浜甲子園バス停・約394m
• 南甲子園小学校前バス停・約409m
• 西宮南甲子園郵便局郵便局・約420m
• 浜甲子園団地第七バス停・約449m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

浜甲子園の調査地点（2026年・全1地点）

浜甲子園の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、西宮市全体の平均（189%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。