能登町（西宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県西宮市能登町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
能登町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
能登町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中52位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
能登町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
能登町の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2021年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 290,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 282,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 275,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 267,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 265,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 264,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 257,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 254,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約500,000円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
能登町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,500万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 4,900万円 | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
能登町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県西宮市能登町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は300,000円/㎡（坪単価991,700円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の397,000円/㎡（坪単価1,312,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の210,000円/㎡（坪単価694,200円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
能登町の調査地点マップ
能登町の周辺環境・生活施設
能登町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は門戸厄神駅（1,100m）です。
- 広田幼稚園幼稚園・約172m
- 能登町バス停・約214m
- 広田バス停・約267m
- げんき保育園幼稚園・約274m
- 月影保育所幼稚園・約276m
- 西宮丸橋郵便局郵便局・約345m
- 高座町バス停・約423m
- 昭和町バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
能登町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市能登町２３番１外 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 門戸厄神（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
能登町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。能登町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。