苦楽園一番町（西宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県西宮市苦楽園一番町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
186,000円/㎡
坪単価 約614,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
苦楽園一番町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
西宮市内の町名別順位
84位/ 99町
苦楽園一番町の平均
186,000円/㎡
坪単価 約614,900円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
苦楽園一番町はその約0.1倍
苦楽園一番町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中84位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
苦楽園一番町の実勢価格（実際の取引価格）
苦楽園一番町の中古マンションの実勢は約44.33万円/㎡（2023年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約443,334円/㎡（2023年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
苦楽園一番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 8,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 125㎡ | 7,800万円 | 624,000円/㎡ | 2,062,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 600万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 5,500万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 5,500万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,100万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 5,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 8件
2022年 9件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
苦楽園一番町の調査地点マップ
苦楽園一番町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市苦楽園一番町３２番１３基準地 | 186,000円/㎡ | 614,900円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 阪急苦楽園口（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
苦楽園一番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。苦楽園一番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。