薬師町（西宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県西宮市薬師町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
410,000円/㎡
坪単価 約1,355,400円/坪
前年比（町内平均）
+7.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
薬師町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
西宮市内の町名別順位
25位/ 99町
薬師町の平均
410,000円/㎡
坪単価 約1,355,400円/坪
西宮市の調査地点平均
1,492,301円/㎡
薬師町はその約0.3倍
薬師町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中25位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
薬師町の実勢価格（実際の取引価格）
薬師町の中古マンションの実勢は約70.54万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約705,357円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
薬師町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,900万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,300万円 | 787,500円/㎡ | 2,603,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,400万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 7件
2023年 12件
2022年 7件
2021年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
薬師町の調査地点マップ
薬師町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市薬師町２５０番１外基準地 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +7.9% | 商業地 | 阪急門戸厄神（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
薬師町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。薬師町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。