青木町（西宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県西宮市青木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青木町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
青木町の地価は、西宮市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西宮市内99町中60位です。西宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
青木町の中古マンションの実勢は約36.13万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 262,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 248,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 238,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 229,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 228,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +5.3% |
| 2019年 | 225,000円/㎡ | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | +13.3% |
| 2018年 | 223,000円/㎡ | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | +9.9% |
| 2017年 | 221,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約361,250円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 6,600万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 6,800万円 | 591,304円/㎡ | 1,954,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,300万円 | 781,818円/㎡ | 2,584,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,300万円 | 716,667円/㎡ | 2,369,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 4,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,500万円 | 236,842円/㎡ | 782,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,700万円 | 616,667円/㎡ | 2,038,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県西宮市青木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は280,000円/㎡（坪単価925,600円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の355,000円/㎡（坪単価1,173,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の194,000円/㎡（坪単価641,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.66%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
青木町の調査地点マップ
青木町の周辺環境・生活施設
青木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西宮駅（1,000m）です。
- 市民運動場前バス停・約132m
- 室川町バス停・約158m
- 西宮職業安定所前バス停・約158m
- 広田バス停・約262m
- 高座橋バス停・約327m
- 中村バス停・約341m
- 月影保育所幼稚園・約467m
- 西宮広田郵便局郵便局・約474m
- 大社保育所幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市青木町４０番７ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 西宮（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。