鳴尾町（西宮市）の公示地価・実勢価格

鳴尾町の地価は西宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

鳴尾町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

鳴尾町の中古マンションの実勢は約31.67万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.2%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約316,666円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鳴尾町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鳴尾町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県西宮市鳴尾町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は282,000円/㎡（坪単価932,200円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の365,000円/㎡（坪単価1,206,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の216,000円/㎡（坪単価714,000円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鳴尾町の調査地点マップ

鳴尾町の周辺環境・生活施設

鳴尾町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳴尾・武庫川女子大前駅（700m）です。

• 西宮東高校前バス停・約104m
• ららぽーと甲子園南バス停・約144m
• 西宮鳴尾郵便局郵便局・約192m
• カルディコーヒー ファームスーパーマーケット・約231m
• 久世福商店スーパーマーケット・約265m
• 鳴尾消防署前バス停・約288m
• 西光幼稚園幼稚園・約354m
• 西宮市役所鳴尾支所市役所・区役所・約384m
• 松風幼稚園幼稚園・約406m
• 甲子園八番町バス停・約433m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鳴尾町の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。