兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の公示地価
兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
177,000円/㎡
坪単価:
585,100円/坪
変動率:
+12.0%
鳴尾浜の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価177,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内111地点中93位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
177000円/㎡
前年比:
+12.0%↑土地種別
工業地
利用状況
工場
所在地
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４
アクセス
鳴尾・武庫川女子大前駅から3,700m
前面道路
16.0m
面積
2447㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 177000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮9-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 工場 |
| 建物構造 | その他（SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 未登録 |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 鳴尾・武庫川女子大前 |
| 駅からの距離 | 3,700m |
| 前面道路幅員 | 16.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 16.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の地価動向
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は177,000円/㎡（坪単価585,100円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.97%となっています。
年別価格データ
2026年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2025年
¥158,000 /㎡
坪単価: 522,300円/坪
2024年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2023年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2022年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2021年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
2020年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2019年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2018年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2017年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2016年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2015年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2014年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2013年
¥99,000 /㎡
坪単価: 327,300円/坪
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４周辺のエリア概要
最寄り駅は鳴尾・武庫川女子大前駅（3,700m）です。バス停は最寄り約27mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市上田中町１１５番 | 2.0km | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | 1.5% | 洲先駅(560m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 2.3km | 231,000円/㎡ | 763,600円/坪 | 1.8% | 甲子園駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市鳴尾町４丁目１５９番４外 | 2.4km | 282,000円/㎡ | 932,200円/坪 | 2.2% | 鳴尾・武庫川女子大前駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 2.6km | 227,000円/㎡ | 750,400円/坪 | 0.9% | 東鳴尾駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市南甲子園２丁目３２番３ | 2.7km | 279,000円/㎡ | 922,300円/坪 | 2.6% | 甲子園駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の地価公示価格 よくある質問
兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。