兵庫県西宮市桜谷町２０番３８の基準地価
兵庫県西宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
338,000円/㎡
坪単価:
1,117,400円/坪
変動率:
+0.3%
桜谷町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価338,000円/㎡は、西宮市の平均（約364,284円/㎡）の約93%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内44地点中22位の高さです。
地価サマリー
基準地価
338000円/㎡
前年比:
+0.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８
アクセス
阪急夙川駅から1,200m
前面道路
6.0m
面積
145㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 338000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮-7 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急夙川 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８の地価動向
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は338,000円/㎡（坪単価1,117,400円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の338,000円/㎡（坪単価1,117,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。
年別価格データ
2026年
¥338,000 /㎡
坪単価: 1,117,400円/坪
2025年
¥337,000 /㎡
坪単価: 1,114,000円/坪
2024年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2023年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2022年
¥323,000 /㎡
坪単価: 1,067,800円/坪
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急夙川駅（1,200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市南越木岩町８５番外 | 940m | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 5.5% | 阪急苦楽園口駅(120m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市羽衣町１６７番 | 993m | 758,000円/㎡ | 2,505,800円/坪 | 8.0% | 阪急夙川駅(70m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外 | 1.2km | 539,000円/㎡ | 1,781,800円/坪 | 5.3% | 阪急夙川駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市戸田町２９番４ | 1.2km | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | 7.8% | 阪神西宮駅(120m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市大畑町５８番３ | 1.3km | 414,000円/㎡ | 1,368,600円/坪 | 5.9% | 阪急西宮北口駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８の基準地価 よくある質問
兵庫県西宮市桜谷町２０番３８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。