下川島（筑西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県筑西市下川島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下川島の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
下川島の地価は、筑西市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中3位です。筑西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下川島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約93.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,900円/㎡ | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | -93.7% |
| 2024年 | 35,900円/㎡ | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | -94.4% |
| 2023年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,000円/㎡ | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | -81.5% |
| 2020年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下川島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 430万円 | 19,545円/㎡ | 64,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 130万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 66万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 25万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 49万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 110万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 67万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下川島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県筑西市下川島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,900円/㎡（坪単価118,700円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の44,200円/㎡（坪単価146,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,900円/㎡（坪単価118,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。
下川島の調査地点マップ
下川島の周辺環境・生活施設
下川島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は玉戸駅（1,400m）です。
- megastore TRIALスーパーマーケット・約106m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下川島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 玉戸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下川島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下川島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。