玉戸（筑西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県筑西市玉戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
玉戸の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑西市内の町名別順位
16位/ 21町
玉戸の平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
筑西市の調査地点平均
23,501円/㎡
玉戸はその約0.7倍
玉戸の地価は、筑西市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中16位です。筑西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 110万円 | 8,148円/㎡ | 26,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 160万円 | 4,848円/㎡ | 16,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 700万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22万円 | 34円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 150万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 17件
2022年 16件
2021年 19件
2020年 24件
2019年 13件
2018年 19件
2017年 12件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉戸の調査地点マップ
玉戸の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市玉戸字西原２９７１番外基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | +0.5% | 工業地 | 玉戸（340m） |
| 茨城県筑西市玉戸字南新田１５０９番２基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 大田郷（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。