海老ヶ島（筑西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県筑西市海老ヶ島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約18,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
海老ヶ島の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑西市内の町名別順位
13位/ 21町
海老ヶ島の平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
筑西市の調査地点平均
23,501円/㎡
海老ヶ島はその約0.9倍
海老ヶ島の地価は、筑西市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中13位です。筑西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
海老ヶ島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
海老ヶ島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 100万円 | 1,449円/㎡ | 4,800円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 5万円 | 161円/㎡ | 500円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 80万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 100万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2020年 6件
2015年 6件
2012年 6件
2010年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
海老ヶ島の調査地点マップ
海老ヶ島の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市海老ヶ島字東原７４０番１基準地 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 下館（8,900m） |
| 茨城県筑西市海老ヶ島字鳥ノ山５５９番３基準地 | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 下館（9,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
海老ヶ島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海老ヶ島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。