下岡崎（筑西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県筑西市下岡崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下岡崎の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑西市内の町名別順位
1位/ 21町
下岡崎の平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
筑西市の調査地点平均
23,501円/㎡
下岡崎はその約1.7倍
下岡崎の地価は、筑西市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中1位です。筑西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下岡崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,400万円 | 52,830円/㎡ | 174,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 5,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 550万円 | 35,484円/㎡ | 117,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 3,100万円 | 40,260円/㎡ | 133,100円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下岡崎の調査地点マップ
下岡崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市下岡崎２丁目１９番５基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 下館（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下岡崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下岡崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。