小木津町（日立市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県日立市小木津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小木津町の地価は日立市で高い？町名別の平均・順位で比較
小木津町の地価は、日立市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では日立市内44町中26位です。日立市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小木津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +34.4% |
| 2019年 | 32,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -6.5% |
| 2018年 | 32,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -25.5% |
| 2017年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小木津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 10万円 | 238円/㎡ | 800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 270万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 160万円 | 4,848円/㎡ | 16,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1万円 | 34円/㎡ | 100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 350万円 | 17,949円/㎡ | 59,300円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小木津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県日立市小木津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,400円/㎡（坪単価103,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,000円/㎡（坪単価251,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.35%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小木津町の調査地点マップ
小木津町の周辺環境・生活施設
小木津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小木津駅（740m）です。
- 日高交流センター入口バス停・約227m
- 横内バス停・約414m
- 日高郵便局郵便局・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小木津町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県日立市小木津町３丁目１４７９番１ | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 小木津（740m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小木津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小木津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。