東金沢町（日立市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県日立市東金沢町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東金沢町の地価は日立市で高い？町名別の平均・順位で比較
東金沢町の地価は、日立市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では日立市内44町中19位です。日立市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東金沢町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -12.2% |
| 2024年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +10.5% |
| 2017年 | 38,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -0.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東金沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,600万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 4,900万円 | 60,494円/㎡ | 200,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 740万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 980万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 910万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 930万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東金沢町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県日立市東金沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,600円/㎡（坪単価124,300円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の77,500円/㎡（坪単価256,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.15%となっています。
東金沢町の調査地点マップ
東金沢町の周辺環境・生活施設
東金沢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は常陸多賀駅（1,800m）です。
- 公園公園・約209m
- 大沼社宅バス停・約215m
- 日立金沢郵便局郵便局・約236m
- 大沼新町バス停・約271m
- 梶内バス停・約323m
- 大沼BRTバス停・約405m
- 大沼小学校前バス停・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東金沢町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県日立市東金沢町５丁目１４６番 | 37,600円/㎡ | 124,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 常陸多賀（1,800m） |
| 茨城県日立市東金沢町４丁目５番基準地 | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 常陸多賀（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東金沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東金沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。