高鈴町（日立市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県日立市高鈴町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高鈴町の地価は日立市で高い？町名別の平均・順位で比較
高鈴町の地価は、日立市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では日立市内44町中25位です。日立市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高鈴町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -21.5% |
| 2022年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高鈴町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 590万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 110万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 130万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 400万円 | 18,605円/㎡ | 61,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 320万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 3,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 340万円 | 16,190円/㎡ | 53,500円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高鈴町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県日立市高鈴町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,700円/㎡（坪単価104,800円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の84,100円/㎡（坪単価278,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,700円/㎡（坪単価104,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高鈴町の調査地点マップ
高鈴町の周辺環境・生活施設
高鈴町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は日立駅（2,300m）です。
- 鹿野場バス停・約244m
- 桜塚バス停・約364m
- 芝内バス停・約384m
- 看護学校前バス停・約412m
- 高鈴台下バス停・約477m
- 万城内バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高鈴町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県日立市高鈴町４丁目２５５番 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 日立（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高鈴町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高鈴町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。