茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４の基準地価
茨城県水戸市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
31,700円/㎡
坪単価:
104,800円/坪
変動率:
0.3%
渡里町字南前原の地価は水戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価31,700円/㎡は、水戸市の平均（約54,570円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。水戸市内47地点中40位の高さです。
地価サマリー
基準地価
31700円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４
アクセス
赤塚駅から4,100m
前面道路
40m
面積
315㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 31700円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 水戸-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 赤塚 |
| 駅からの距離 | 4,100m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅やアパートのほか、畑等も見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４の地価動向
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は31,700円/㎡（坪単価104,800円）で、 2011年（平成23年）から2025年（令和7年）までの全15年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2025年）の最高価格は2011年（平成23年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の31,700円/㎡（坪単価104,800円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.28%となっています。
年別価格データ
2025年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2024年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2023年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2022年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2021年
¥31,700 /㎡
坪単価: 104,800円/坪
2020年
¥31,800 /㎡
坪単価: 105,100円/坪
2019年
¥32,000 /㎡
坪単価: 105,800円/坪
2018年
¥32,100 /㎡
坪単価: 106,100円/坪
2017年
¥32,300 /㎡
坪単価: 106,800円/坪
2016年
¥32,500 /㎡
坪単価: 107,400円/坪
2015年
¥32,700 /㎡
坪単価: 108,100円/坪
2014年
¥33,100 /㎡
坪単価: 109,400円/坪
2013年
¥34,000 /㎡
坪単価: 112,400円/坪
2012年
¥35,600 /㎡
坪単価: 117,700円/坪
2011年
¥38,000 /㎡
坪単価: 125,600円/坪
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４周辺のエリア概要
最寄り駅は赤塚駅（4,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市堀町字新田１１３５番２３ | 960m | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | 0.0% | 赤塚駅(3,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市渡里町字高野台３２９６番６ | 997m | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | 0.0% | 赤塚駅(3,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市新原１丁目３０７６番８５ | 1.5km | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | 0.0% | 赤塚駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市堀町字前ノ内７７２番 | 1.6km | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 赤塚駅(2,800m) | 宅地見込地 | 畑 | 詳細 |
| 茨城県水戸市愛宕町２２０１番７ | 1.8km | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | 0.0% | 水戸駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４の基準地価 よくある質問
茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。