渡里町（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市渡里町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,250円/㎡
坪単価 約103,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
渡里町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
40位/ 50町
渡里町の平均
31,250円/㎡
坪単価 約103,300円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
渡里町はその約0.6倍
渡里町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中40位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渡里町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
渡里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,500万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 380万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 890万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,900万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 3,100万円 | 36,471円/㎡ | 120,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,100万円 | 14,865円/㎡ | 49,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 12件
2022年 14件
2021年 6件
2019年 6件
2018年 13件
2017年 6件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渡里町の調査地点マップ
渡里町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市渡里町字南前原２６１３番４基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤塚（4,100m） |
| 茨城県水戸市渡里町字高野台３２９６番６基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤塚（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渡里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渡里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。