城南（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市城南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城南の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
城南の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中54位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
城南の中古マンションの実勢は約21.33万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 85,000円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -8.2% |
| 2023年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,000円/㎡ | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | +25% |
| 2020年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -12.3% |
| 2018年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 71,500円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -11.9% |
| 2016年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約213,333円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 580万円 | 82,857円/㎡ | 273,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 800万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 250万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,200万円 | 336,000円/㎡ | 1,110,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 750万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市城南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,000円/㎡（坪単価294,200円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.21%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
城南の調査地点マップ
城南の周辺環境・生活施設
城南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園3件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は金沢駅（4,200m）です。
- 金沢笠舞郵便局郵便局・約147m
- 笠舞２丁目小公園公園・約220m
- 笠舞第１児童公園公園・約243m
- かさまい保育園幼稚園・約251m
- 金沢めぐみ幼稚園幼稚園・約252m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約368m
- A.Coopスーパーマーケット・約403m
- 笠舞本町２丁目小公園公園・約415m
- 猿丸児童公園バス停・約428m
- 金沢菊川郵便局郵便局・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市城南２丁目８７９番２外 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 金沢（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。