窪（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市窪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
窪の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
窪の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中86位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
窪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約251.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,500円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +251.1% |
| 2023年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,400円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +108.7% |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +174.1% |
| 2020年 | 29,000円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +155.2% |
| 2019年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,000円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +153.1% |
| 2017年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 600万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,100万円 | 168,000円/㎡ | 555,400円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
窪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比-3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.36%となっています。 強い下落トレンドが27年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.36%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
窪の調査地点マップ
窪の周辺環境・生活施設
窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園2件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は金沢駅（6,000m）です。
- 窪２丁目小公園公園・約204m
- 田鶴酒店スーパーマーケット・約398m
- 富樫中央保育園幼稚園・約404m
- 山科町小公園公園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
窪の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市窪７丁目３１２番基準地 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 金沢（6,000m） |
| 石川県金沢市窪３丁目３１１番基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 金沢（7,500m） |
| 石川県金沢市窪１丁目５８番１ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 金沢（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。