涌波（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市涌波の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
涌波の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
涌波の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中78位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
涌波の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -4.5% |
| 2023年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 63,000円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +5.6% |
| 2021年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,000円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +7.6% |
| 2018年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
涌波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 3,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,700万円 | 112,121円/㎡ | 370,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
涌波の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市涌波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,000円/㎡（坪単価221,500円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.33%となっています。
涌波の調査地点マップ
涌波の周辺環境・生活施設
涌波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園8件、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は金沢駅（6,500m）です。
- 涌波堤公園公園・約129m
- 土清水バス停・約170m
- 金沢涌波郵便局郵便局・約263m
- 土清水町北小公園公園・約272m
- 涌波４丁目児童公園公園・約290m
- 土清水町南小公園公園・約293m
- 土清水みすぎ公園公園・約298m
- 涌波２丁目小緑地公園・約372m
- 土清水北小緑地公園・約386m
- 土清水口バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
涌波の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市涌波４丁目２４５番基準地 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 金沢（6,500m） |
| 石川県金沢市涌波１丁目１５９番 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 金沢（7,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
涌波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。涌波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。