南仙北（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市南仙北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南仙北の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
南仙北の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中27位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南仙北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・11件）で、公示地価に対して実勢は約23%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2021年 | 61,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -23% |
| 2020年 | 60,600円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +13% |
| 2018年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2015年 | 51,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -12.1% |
| 2012年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南仙北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,200万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 450万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 2,400万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 830万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 4,800万円 | 111,628円/㎡ | 369,000円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南仙北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市南仙北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,800円/㎡（坪単価234,000円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の88,300円/㎡（坪単価291,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の51,200円/㎡（坪単価169,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近25年間（2002年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近25年間の年平均成長率は-0.92%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
南仙北の調査地点マップ
南仙北の周辺環境・生活施設
南仙北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は仙北町駅（1,700m）です。
- 北川久保バス停・約307m
- 小鷹橋バス停・約353m
- 盛岡南待機場バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南仙北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 70,800円/㎡ | 234,000円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 仙北町（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南仙北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南仙北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。