三本柳（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市三本柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三本柳の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
三本柳の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中33位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三本柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・14件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,600円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -6.2% |
| 2023年 | 64,300円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -5.1% |
| 2022年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2021年 | 63,800円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -12.2% |
| 2020年 | 64,700円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -15.8% |
| 2019年 | 64,400円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -22.4% |
| 2018年 | 64,100円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -36% |
| 2017年 | 64,100円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -24.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三本柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,700万円 | 72,973円/㎡ | 241,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,700万円 | 241,026円/㎡ | 796,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 900㎡ | 5,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,300万円 | 102,222円/㎡ | 337,900円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三本柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市三本柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,200円/㎡（坪単価228,800円）で、 前年比+2.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の63,800円/㎡（坪単価210,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三本柳の調査地点マップ
三本柳の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市三本柳１０地割６番１５基準地 | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 岩手飯岡（1,600m） |
| 岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 69,200円/㎡ | 228,800円/坪 | +2.5% | 商業地 | 岩手飯岡（1,800m） |
| 岩手県盛岡市三本柳２３地割９番２２基準地 | 56,300円/㎡ | 186,100円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 岩手飯岡（2,400m） |
| 岩手県盛岡市三本柳２地割４３番８基準地 | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 岩手飯岡（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三本柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三本柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。