渋民（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市渋民の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渋民の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
渋民の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中58位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渋民の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2021年 | 18,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -27.8% |
| 2020年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渋民の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 400万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 400万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 470万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 360万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渋民の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市渋民の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,000円/㎡（坪単価59,500円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の18,300円/㎡（坪単価60,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
渋民の調査地点マップ
渋民の周辺環境・生活施設
渋民の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は渋民駅（2,000m）です。
- 渋民郵便局郵便局・約270m
- ヤマゴン啄木店スーパーマーケット・約274m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
渋民の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市渋民字駅３８番基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 渋民（2,000m） |
| 岩手県盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 渋民（2,400m） |
| 岩手県盛岡市渋民字愛宕８番９基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 渋民（2,200m） |
| 岩手県盛岡市渋民字狐沢７０番２基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | +1.0% | 工業地 | 渋民（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渋民の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渋民の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。