東安庭（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市東安庭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東安庭の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
東安庭の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中41位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東安庭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東安庭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 340万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,000万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,300万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 300万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東安庭の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市東安庭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の86,300円/㎡（坪単価285,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の46,300円/㎡（坪単価153,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東安庭の調査地点マップ
東安庭の周辺環境・生活施設
東安庭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット2件、公園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は仙北町駅（2,800m）です。
- 盛岡東安庭郵便局郵便局・約191m
- 東安庭中央公園公園・約192m
- ヤマト運輸 盛岡営業所（紺屋）郵便局・約287m
- 業務スーパースーパーマーケット・約303m
- マルイチ 東安庭店スーパーマーケット・約308m
- なかのこども園幼稚園・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東安庭の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市東安庭３丁目３番３５ | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 仙北町（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東安庭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東安庭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。